Sanierung Mehrfamilienhaus Zürich

Das im Jahr 1904 erstellte Gebäude ist im wahrsten Sinn des Wortes in die Jahre gekommen. Entsprechend gross war der Nachholbedarf. Wie lange teilweise nicht saniert oder unterhalten wurde stellte man fest, nachdem Zeitungen aus dem Jahr 1919 unter einem Linol gefunden wurden, welches auf den Parkettboden gelegt worden war.

Das viergeschossige Gebäude mit vielen Jugendstilelementen beinhaltet 8 Wohnungen, ein Keller- und ein Estrichgeschoss und liegt an bester Wohnlage oberhalb des Römerhofs in Zürich. Drei der acht Wohnungen wurden im Jahr 2010 bereits teilrenoviert. Die weiteren fünf Wohnungen sowie die Gebäudehülle und die Umgebung waren Auftrag der Sanierung. Ziel war es, das Gebäude für die kommenden 25 bis 30 Jahr fit zu machen, wobei es der Bauherrschaft sehr wichtig war, dass das Erscheinungsbild sowie stilbildende Elemente erhalten bleiben. So wurden nicht nur original erhaltene Parkettböden und Wandtäfer restauriert und wo notwendig ergänzt, Bleiverglasungen mit Jugendstil-Ornamenten wurden wiederhergestellt, Türfallen neu verchromt und die Wohnungsabschlusstüren wurden aufgrund der heutigen Brandschutzanforderungen den Originalen entsprechend nachgebaut.

Von der ursprünglichen Dachkonstruktion des charakteristischen Mansarddachs steht heute nur noch das Holzwerk. Alle weiteren Bauteilen wurden ersetzt und die gesamte Dachfläche gedämmt. Der Fassadenverputz wurde komplett entfernt und durch einen Wärmedämmputz ersetzt, Kunststeingewände gereinigt und aufgearbeitet. In den Wohnungen wurde die gesamte Haustechnik ersetzt und durch zusätzliche Duschen und WCs ergänzt.

 

Trotz diesen teilweisen massiven Eingriffen konnte der Charakter des Gebäudes erhalten werden und die Wohnungen waren alle innert kürzester Zeit vermietet.

Dank der sorgsam geführten Kostenkontrolle war die Bauherrschaft jederzeit über das Investitionsvolumen informiert und die Abrechnung konnte innerhalb der frühzeitig erstellten Prognose übergeben werden.

PBM AG

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christian.herrmann, Grabenackerstrasse 6, 8450 Andelfingen